Woonaccent Makelaars Van Dorsten
Ceintuurbaan 14 f
8024 AA Zwolle
Tel: 038-4230120
vandorsten@woonaccent.nl
Koloniedijk 41, 7739 PA Vinkenbuurt
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Omschrijving
Aan een doorgaande straat in het buurtschap Vinkenbuurt (gemeente Ommen), grotendeels verbouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met een GASTENVERBLIJF, een grote SCHUUR en een royale TUIN met diverse zitjes en buitenzwembad op een kavel van totaal 1.732 m2.
De woning is grotendeels geïsoleerd en wordt verwarmd middels o.a. een warmtepomp. Daarbij zijn in totaal 23 zonnepanelen aanwezig.
Gezien het perceeloppervlak, de bijgebouwen en de ruimte om de deur is het geheel geschikt voor meerdere doeleinden. Ook behoort na aanpassing een kangoeroe-woning tot de mogelijkheden.
Het geheel is nabij het fraaie Reestdal met schitterende fiets-/wandelroutes. Ook de Overijsselse Vecht en het gebied Zwarte Dennen liggen op korte afstand. Voorzieningen zijn veelal in de dorpen Nieuwleusen en Balkbrug. Ook de stad Zwolle is binnen 20 autominuten te bereiken.
Indeling woning:
Royale en speelse entree met bergkast en trapopgang. Aan de voorzijde de woonkamer met vrij uitzicht, aansluitend de eetkamer. Deze woon- en zitkamer zijn gezamenlijk ruim 30 m2.
De dichte keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Tevens een tweede entree, 2 ruime slaapkamers met oppervlakten van 11 en 8 m2. De luxe vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshowers, een wastafelmeubel met dubbele waskom, vloerverwarming en een toilet. Daarbij beschikt de badkamer over een raam.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Verdieping:
Overloop met grote vaste kast. Daarbij nog 2 slaapkamers.
Gastenverblijf:
Entree met toegang tot toilet, aansluitend een ruime zitkamer met open keuken, een grote slaapkamer. Boven een deel van de vertrekken is nog extra vliering beschikbaar.
Het gastenverblijf heeft een afmeting van circa 4,90 en 11,10 meter en is eventueel bij de woning te betrekken.
Buitenzwembad:
Afmetingen van 7,00 bij 3,00 meter, diepte is 1,50 meter.
Algemeen:
- Bouwjaar 1940
- Woonoppervlakte 122 m2
- Gastenverblijf 55 m2
- Verwarming middels luchtwarmtepomp, infraroodpanelen en airco-units (2)
- Totaal 23 zonnepanelen
Buiten het open huis om zijn uiteraard bezichtigingen mogelijk.
De laatste 3 foto's zijn een Artist Impression.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 545.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.467,21
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1940
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
1732 m²
Externe bergruimte
160 m²
Inhoud
565 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
16 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
05-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR combi (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ambt-Ommen
Sectie
U
Perceelnummer
43
Oppervlakte
1732 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom